01. ස්ථානය (Location)
ඔබ ඉඩමක් මිලදී ගැනීමට තෝරාගන්නා ස්ථානයේ වැදගත්කම කිසිසේත්ම අඩු කළ නොහැක. ඉඩමක මිල තීරණය වන්නේ විවිධ සාධක මත වුවත්, ඒ අතරින් අවට පරිසරයේ සිදුවන දේවල් ඉතාම වැදගත් වේ.
ඔබ සහ ඔබගේ පවුලට අවශ්ය දේවල් මොනවාදැයි තීරණය කර ගැනීම ඉතා වැදගත් වේ. ඉඩමක් මිලදී ගැනීමට පෙර පහත කරුණු ගැන සිතා බලන්න:
• ඔබට ඉඩම සඳහා ආයෝජනය කළ හැකි මුදල කොපමණද?
• ඔබට ග්රාමීය (rural) පරිසරයක නිහඬතාවය අවශ්යද, නැතහොත් නගර (urban) පරිසරයක්ද?
• පාසල්, රෝහල්, බැංකු, සුපිරි වෙළඳසැල් වැනි පහසුකම් අසලම ඉඩමක්ද ඔබට අවශ්ය?
• ප්රවාහන පහසුකම් පහසුවෙන් ලබාගත හැකි ස්ථානයක්ද?
• හරිත පරිසරයක්ද (greenery) නැතහොත් මුහුදු දසුනක් (view of blues)ද ඔබට අවශ්ය?
මෙම ප්රශ්න ගැන සිතා ඔබට, ඔබගේ පවුලට සහ ආයෝජනයට වඩාත් වැදගත් දේවල් ප්රමුඛතා අනුව තීරණය කරන්න. Prime Lands වැනි වෘත්තීය ආයතන ඔබට නිවැරදි තීරණය ගැනීමට උපකාර කිරීමට සූදානම් වේ.
02. ප්රවාහන මධ්යස්ථානවලට ප්රවේශය (Access to transportation hubs)
ප්රවාහන මධ්යස්ථාන වලට පහසුවෙන් ළඟාවිය හැකි බව ඉඩමක වටිනාකම ඉහළ නැංවීමට හේතු වේ. උදාහරණයක් ලෙස, ගුවන් තොටුපළක් හෝ දුම්රිය ස්ථානයක් අසල ඇති ඉඩමක් ගැනුම්කරුවන්, ආයෝජකයන් සහ කුලීකරුවන් වැඩි ප්රමාණයක් ආකර්ෂණය කරයි.
නගර ප්රදේශවල මෙය විශේෂයෙන් වැදගත් වේ. හොඳ ප්රවාහන පද්ධතියක් තිබීමෙන් ගමනාගමන කාලය අඩුවේ, තදබදය අඩුවේ, සහ ජීවන තත්ත්වය ඉහළ යයි. එය ආර්ථිකයටද ධනාත්මක බලපෑමක් කරයි.
.jpg)
03. ඉඩම පිහිටි පරිසරය (Land neighborhood)
ඉඩම පිහිටි පරිසරය එහි වටිනාකමට සහ ඔබගේ අවශ්යතාවයට බෙහෙවින් බලපායි. මෙහිදී සලකා බැලිය යුතු කරුණු:
• ආරක්ෂාව (safety)
• පාසල් වල ගුණාත්මකභාවය
• වෙළඳසැල්, ආපනශාලා, සුපිරි වෙළඳසැල් වැනි පහසුකම් තිබීම
• පරිසරයේ සාමාන්ය සෞන්දර්යය
04. ඉඩම මිලදී ගැනීමේ අරමුණ (The purpose of buying)
ඉඩමක් මිලදී ගැනීමේදී එහි අරමුණ ඉතා වැදගත් වේ.
• නේවාසික (Residential) – නිවසක් ඉදිකිරීම සඳහා
• වාණිජ (Commercial) – ව්යාපාර සඳහා
• කාර්මික (Industrial) – කර්මාන්ත සඳහා
• කෘෂිකාර්මික (Agricultural) – ගොවිතැන් සඳහා
ඔබගේ අරමුණ අනුව ඉඩම තෝරා ගැනීම ඉතා වැදගත් වේ.
.jpg)
05. ඉඩමේ වෙන්කිරීම (Zoning of the land)
Zoning යනු එක් ප්රදේශයක ඉඩම් භාවිතය සම්බන්ධ නීති හා නියමයන් වේ. එය එම ඉඩමේ කළ හැකි ක්රියාකාරකම් සහ ඉදිකළ හැකි ගොඩනැගිලි වර්ගය තීරණය කරයි.
ඔබගේ ඉඩම ඔබගේ අරමුණට ගැලපේදැයි තහවුරු කර ගැනීමට zoning නීති අවබෝධ කරගැනීම අත්යවශ්ය වේ.
06. උපයෝගිතා පහසුකම් (Access for Utilities)
විදුලිය, ජලය, ගෑස් වැනි උපයෝගිතා පහසුකම් ඉඩමක් සඳහා ඉතා වැදගත් වේ.
• විදුලිය – නිවසක්/ව්යාපාරයක් ක්රියාත්මක කිරීමට
• ජලය – පානීය, ආහාර පිසීම, සනීපාරක්ෂාව සඳහා
මෙම පහසුකම් ලබාගැනීමේ හැකියාව පරීක්ෂා කිරීම අත්යවශ්ය වේ.
07. ස්වභාවික අවදානම් වලින් ආරක්ෂාව (Safety from natural risks)
ගංවතුර, භූමිකම්පා, නායයාම් වැනි ස්වභාවික ආපදා වල අවදානම ගැන සැලකිලිමත් විය යුතුය.
ඉඩමක් මිලදී ගැනීමට පෙර එම ප්රදේශයේ ස්වභාවික ආපදා ඉතිහාසය පරීක්ෂා කළ යුතුය. අවශ්ය නම් ආරක්ෂක පියවර (flood barriers වැනි) ගත යුතුය.
08. දේපළ නියෝජිතයාගේ ගුණාත්මකභාවය (Quality of the real estate provider)
නිවැරදි real estate ආයතනයක් තෝරා ගැනීම ඉතා වැදගත් වේ.
හොඳ ආයතනයක්:
• විශ්වාසනීය (trustworthy) වේ
• සාර්ථක ගනුදෙනු ඉතිහාසයක් ඇත
• හොඳ සන්නිවේදනයක් පවත්වාගෙන යයි
• නීතිමය සහ මූල්යමය සහාය ලබාදෙයි
මෙය ඔබගේ ඉඩම් මිලදී ගැනීමේ ක්රියාවලිය පහසු හා සාර්ථක කරයි.
