01. இருப்பிடம் (Location)
நீங்கள் நிலம் வாங்கத் தீர்மானிக்கும் இடத்தின் முக்கியத்துவத்தை குறைத்து மதிப்பிட முடியாது. ஒரு நிலத்தை சொந்தமாக்குவதில், அதன் உள்ளார்ந்த விலை பல காரணிகளால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது; ஆனால் அதைச் சுற்றியுள்ள பகுதிகளில் என்ன நடக்கிறது என்பதை விட முக்கியமானது எதுவுமில்லை. ஒரு நிலத்தை வாங்குவதற்கு முன்போ அல்லது நிலவிற்பனை நிபுணர் ஒருவரிடம் பேசுவதற்கு முன்போ, ஒரு இடத்தில் உங்களுக்கு எது மிக முக்கியம் மற்றும் நீங்கள் கவனிக்க வேண்டிய மிக முக்கியமான காரணிகள் எவை என்பதை நீங்களும் உங்கள் குடும்பத்தினரும் தீர்மானிக்க வேண்டும்.
* நிலத்தில் உங்களால் எவ்வளவு முதலீடு செய்ய முடிகிறது?
* தனிமை நிறைந்த ஒரு புறநகர்/கிராமப்புற இடத்தையா அல்லது நகர்ப்புற இடத்தையா நீங்கள் விரும்புகிறீர்கள்?
* பாடசாலைகள், மருத்துவமனைகள், வங்கிகள், பல்பொருள் அங்காடிகள் மற்றும் பிற உள்கட்டமைப்பு வசதிகளுக்கு அருகில் உள்ள நிலத்தைத் தேடுகிறீர்களா?
* உங்களுக்கு எளிதான போக்குவரத்து அணுகுமுறை தேவையா?
* பசுமையான சூழலையா அல்லது நீலக் கடல்/நீர்நிலைகளின் காட்சியையா நீங்கள் விரும்புகிறீர்கள்?
இவை நீங்கள் சிந்தித்துப் பார்க்க வேண்டிய பல கேள்விகளாகும். பின்னர் உங்களுக்கும், உங்கள் குடும்பத்திற்கும் மற்றும் உங்கள் முதலீட்டிற்கும் எது மிகவும் முக்கியமானது என்பதற்கு முன்னுரிமை கொடுங்கள். உங்கள் தனிப்பட்ட மற்றும் முதலீட்டு நோக்கங்களுக்கு எந்த இருப்பிடம் சிறந்ததாக இருக்கும் என்பதைத் தீர்மானிக்கவும், உங்கள் முடிவில் உங்களுக்கு வழிகாட்டவும் பிரைம் லேண்ட்ஸ் (Prime Lands) நிபுணர்கள் முழுமையாகத் தயாராக உள்ளனர்.
02. போக்குவரத்து மையங்களுக்கான அணுகல் (Access to transportation hubs)
போக்குவரத்து மையங்களுக்கான அணுகல் ஒரு சொத்தின் மதிப்பை பெருமளவில் உயர்த்தும். உதாரணமாக, ஒரு பெரிய விமான நிலையம் அல்லது ரயில் நிலையத்திற்கு அருகில் அமைந்துள்ள ஒரு நிலம், அதிகப்படியான சாத்தியமான வாங்குபவர்கள், முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் வாடகைதாரர்களை ஈர்க்க வாய்ப்புள்ளது. போக்குவரத்து மையங்களுக்கு எளிதான அணுகலைக் கொண்டிருப்பது குடியிருப்பு, வணிக அல்லது தொழிற்துறை சொத்துக்களுக்கு ஒரு முக்கிய விற்பனைப் புள்ளியாக (Selling point) இருக்கும்.
இது குறிப்பாக நகர்ப்புறங்களில் உண்மை, அங்கே எளிதான போக்குவரத்துக்கான தேவை அதிகமாக இருக்கும். போக்குவரத்து மையங்களுக்கான அணுகல், அப்பகுதியில் வாழும் அல்லது பணிபுரியும் மக்களின் ஒட்டுமொத்த வாழ்க்கைத்தரத்தை பெரிதும் மேம்படுத்தும். நன்கு இணைக்கப்பட்ட போக்குவரத்து வலையமைப்பு போக்குவரத்து நெரிசலைக் குறைக்கும், பயண நேரத்தைச் சுருக்கும் மற்றும் மக்கள் நகரத்தின் வெவ்வேறு பகுதிகளுக்குச் செல்வதை எளிதாக்கும். நன்கு இணைக்கப்பட்ட போக்குவரத்து அமைப்பைக் கொண்ட பகுதிகளில் வணிகங்கள் செழித்து வளர வாய்ப்புள்ளதால், இது உள்ளூர் பொருளாதாரத்தில் நேர்மறையான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும். முடிவாக, ஒரு நிலத்தை வாங்கும் போது போக்குவரத்து மையங்களுக்கான அணுகல் என்பது கவனிக்க வேண்டிய ஒரு முக்கியமான காரணியாகும். ஒரு சொத்தை பரிசீலிக்கும்போது, போக்குவரத்து மையங்களுக்கான அருகாமையை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வதும், அத்தகைய அணுகல் வழங்கக்கூடிய சாத்தியமான நன்மைகளை மதிப்பீடு செய்வதும் முக்கியம்.
03. நிலத்தின் அக்கம் பக்கம் / அண்மைச் சூழல் (Land neighborhood)
நீங்கள் நிலத்தை எந்த நோக்கத்திற்காகப் பயன்படுத்த நினைக்கிறீர்களோ, அந்த நோக்கத்திற்கான நிலத்தின் மதிப்பு மற்றும் பொருத்தத்தன்மை ஆகியவற்றில் அண்மைச் சூழல் குறிப்பிடத்தக்க தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும். அண்மைச் சூழலை மதிப்பிடும்போது நீங்கள் கவனிக்க வேண்டிய பல காரணிகள் உள்ளன. அதில் கவனிக்க வேண்டிய மிக முக்கியமான காரணிகளில் ஒன்று அந்த சுற்றுப்புறத்தின் பாதுகாப்பு ஆகும். தெருக்கள், பூங்காக்கள் மற்றும் பொது இடங்களின் பாதுகாப்பை நீங்கள் ஆராய்ந்து மதிப்பிட வேண்டும். சுற்றுப்புறத்தில் கிடைக்கக்கூடிய வசதிகள் மற்றும் சேவைகளும் ஒரு முக்கியமான கருத்தாகும். மளிகைக் கடைகள், வணிக வளாகங்கள், உணவகங்கள் மற்றும் இதர சேவைகளுக்கு நிலம் எவ்வளவு அருகில் உள்ளது என்பதை நீங்கள் மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும். நிலம் அமைந்துள்ள அண்மைச் சூழல் என்பது நிலம் வாங்கும்போது கவனிக்க வேண்டிய ஓர் இன்றியமையாத காரணியாகும். அப்பகுதியின் பாதுகாப்பு, பாடசாலைகளின் தரம், வசதிகள் மற்றும் சேவைகளின் இருப்பு மற்றும் சுற்றுப்புறத்தின் பொதுவான அழகியல் ஆகியவை அனைத்தும் முக்கியமான பரிசீலனைகளாகும்.
04. வாங்குவதன் நோக்கம் (The Purpose on buying)
ஒரு நிலத்தை வாங்கும் போது, அதனை வாங்குவதன் நோக்கம் கவனிக்கப்பட வேண்டிய ஒரு முக்கியமான காரணியாகும். குடியிருப்பு, வணிக, தொழிற்துறை அல்லது விவசாயப் பயன்பாடு போன்ற பல்வேறு நோக்கங்களுக்கு வெவ்வேறு வகையான நிலங்கள் பொருத்தமானதாக இருக்கலாம். நீங்கள் குடியிருப்பு நோக்கங்களுக்காக நிலம் வாங்க விரும்பினால், இருப்பிடம், பாடசாலைகளுக்கு அருகாமையில் இருத்தல் மற்றும் அப்பகுதியின் ஒட்டுமொத்த வாழ்தகவு (Livability) போன்ற காரணிகளை நீங்கள் பரிசீலிக்கலாம்.
நீங்கள் வணிக நோக்கங்களுக்காக நிலம் வாங்க விரும்பினால், இருப்பிடம், அணுகல் வசதி மற்றும் மண்டல விதிமுறைகள் (Zoning regulations) போன்ற காரணிகளைப் பரிசீலிக்க வேண்டும். நிலத்தின் அளவு மற்றும் வடிவம், அதே போல் அந்தச் சொத்தில் கட்டப்படக்கூடிய கட்டுமானங்களின் வகை ஆகியவற்றையும் நீங்கள் பரிசீலிக்கலாம். நீங்கள் விவசாய நோக்கங்களுக்காக நிலம் வாங்க விரும்பினால், மண்ணின் தரம், நீர் இருப்பு மற்றும் காலநிலை போன்ற காரணிகளைப் பரிசீலிக்க வேண்டும். நீங்கள் ஒரு வீடு கட்டுவதற்காக நிலம் வாங்குகிறீர்கள் என்றால், வாங்குவதற்கு முன் பல காரணிகளைக் கருத்தில் கொள்வது அவசியம். நீங்கள் கட்ட விரும்பும் வீட்டின் அளவு மற்றும் பாணிக்கு நிலம் பொருத்தமானதாக இருக்க வேண்டும், மேலும் போதுமான வெளிப்புற இடத்தையும் தனிமையையும் வழங்குவதற்கு அது போதுமான அளவு பெரியதாக இருக்க வேண்டும். நிலத்தை வாங்குவதன் நோக்கம் என்பது நிலம் வாங்கும் போது கவனிக்க வேண்டிய ஒரு முக்கிய காரணியாகும். நிலத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உங்கள் நோக்கம் பற்றிய தெளிவான புரிதலைக் கொண்டிருப்பதும், அந்த நோக்கத்திற்காக நிலத்தின் பொருத்தத்தன்மையை ஆராய்வதும் அவசியமாகும்.
05. நிலத்தின் மண்டல வகைப்பாடு (Zoning of the land)
ஒரு நிலத்தை வாங்கும் போது, அந்தச் சொத்தின் மண்டல வகைப்பாடு (Zoning) என்பது கவனிக்க வேண்டிய ஒரு முக்கிய காரணியாகும். மண்டல வகைப்பாடு என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் நிலத்தைப் பயன்படுத்துவதை நிர்வகிக்கும் விதிகள் மற்றும் விதிமுறைகளைக் குறிக்கிறது. இது நிலத்தில் மேற்கொள்ளப்படக்கூடிய குறிப்பிட்ட செயல்பாடுகள் மற்றும் அந்தச் சொத்தில் கட்டப்படக்கூடிய கட்டுமான வகை ஆகியவற்றை வரையறுக்கிறது.
முடிவாக, ஒரு நிலத்தை வாங்கும் போது நிலத்தின் மண்டல வகைப்பாடு என்பது கவனிக்க வேண்டிய ஒரு முக்கிய காரணியாகும். இது நிலத்தில் மேற்கொள்ளப்படக்கூடிய குறிப்பிட்ட செயல்பாடுகள் மற்றும் சொத்தில் கட்டப்படக்கூடிய கட்டுமான வகை ஆகியவற்றை வரையறுக்கிறது. அப்பகுதியில் உள்ள மண்டல சட்டங்களைப் புரிந்துகொள்வதன் மூலம், நிலம் உங்கள் உத்தேசப் பயன்பாட்டிற்குப் பொருத்தமானது என்பதையும், அதன் மதிப்பை நீங்கள் அதிகப்படுத்த முடியும் என்பதையும் உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளலாம். நிலம் வாங்கும்போது மண்டல வகைப்பாடு குறித்து உங்களுக்கு ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது கவலைகள் இருந்தால், ஒரு நிலவிற்பனை நிபுணர் அல்லது சட்டத்தரணியிடம் கலந்தாலோசிப்பதை உறுதி செய்து கொள்ளுங்கள்.
06. பொதுப் பயன்பாட்டுச் சேவைகளுக்கான அணுகல் (Access for Utilities)
ஒரு நிலத்தை வாங்கும் போது, பொதுப் பயன்பாட்டுச் சேவைகளுக்கான (Utilities) அணுகல் என்பது கவனிக்க வேண்டிய ஒரு முக்கிய காரணியாகும். மின்சாரம், நீர் மற்றும் எரிவாயு போன்ற பயன்பாடுகள் எந்தவொரு சொத்துக்கும் இன்றியமையாதவை, மேலும் இந்த பயன்பாடுகளின் இருப்பு நிலத்தின் மதிப்பு மற்றும் பயன்பாட்டுத் தன்மையை பாதிக்கலாம். எனவே, நிலம் வாங்குவதை பரிசீலிக்கும்போது, அப்பகுதியில் பொதுப் பயன்பாட்டுச் சேவைகள் கிடைப்பது மற்றும் அவற்றின் அணுகல் வசதி குறித்து விழிப்புடன் இருப்பது அவசியம்.
நிலம் வாங்கும்போது கவனிக்க வேண்டிய மிக முக்கியமான பொதுப் பயன்பாட்டுச் சேவைகளில் மின்சாரம் ஒன்றாகும். சொத்தில் உள்ள வீடுகள், வணிகங்கள் மற்றும் இதர கட்டுமானங்களுக்குச் சக்தியூட்டுவதற்கு இது இன்றியமையாதது. நிலம் வாங்குவதை பரிசீலிக்கும்போது, அப்பகுதியில் மின்சாரம் கிடைப்பது மற்றும் அதன் அணுகல் வசதி குறித்து ஆராய்வது முக்கியம். நிலம் வாங்கும்போது கவனிக்க வேண்டிய மற்றொரு முக்கியமான சேவை நீர் ஆகும். இது குடித்தல், சமைத்தல் மற்றும் சுகாதார நோக்கங்களுக்கு இன்றியமையாதது. நிலம் வாங்குவதை பரிசீலிக்கும்போது, அப்பகுதியில் நீர் கிடைப்பது மற்றும் அதன் தரம் குறித்து நீங்கள் ஆராய வேண்டும்.
07. இயற்கை அபாயங்களிலிருந்து பாதுகாப்பு (Safety from natural risks)
ஒரு நிலத்தை வாங்கும் போது, இயற்கை அபாயங்களிலிருந்து பாதுகாப்பு என்பது கவனிக்க வேண்டிய ஒரு முக்கிய காரணியாகும். எனவே, அப்பகுதியில் ஏற்படக்கூடிய இயற்கை ஆபத்துகள் குறித்து விழிப்புடன் இருப்பதும், உங்கள் பாதுகாப்பை உறுதி செய்ய தேவையான முன்னெச்சரிக்கை நடவடிக்கைகளை எடுப்பதும் அவசியமாகும். இயற்கைப் பேரிடர்களிலிருந்து நிலத்தைப் பாதுகாப்பதற்கான முன்னெச்சரிக்கை நடவடிக்கைகளை எடுப்பதும் முக்கியம். உதாரணமாக, நிலம் வெள்ளப் பாதிப்புக்குள்ளாகும் பகுதியில் இருந்தால், சாத்தியமான வெள்ளச் சேதத்திலிருந்து பாதுகாக்க வெள்ளத் தடுப்புகளை உருவாக்குவது அல்லது கட்டிடத்தை உயர்த்துவது அவசியமாகலாம்.
ஒரு நிலத்தை வாங்குவதற்கு முன், அப்பகுதியின் இயற்கை அபாயங்கள் குறித்து முழுமையான விசாரணை நடத்துவது முக்கியம். இதில் வெள்ளம் மற்றும் நிலச்சரிவு போன்ற அப்பகுதியின் இயற்கை பேரிடர்களின் வரலாற்றை ஆராய்வது அடங்கும். அப்பகுதியில் ஏற்படக்கூடிய இயற்கை ஆபத்துகள் குறித்து விழிப்புடன் இருப்பதும், உங்கள் பாதுகாப்பை உறுதி செய்ய தேவையான முன்னெச்சரிக்கை நடவடிக்கைகளை எடுப்பதும் அவசியமாகும். முறையான ஆராய்ச்சி மற்றும் திட்டமிடல் மூலம், நீங்கள் வாங்கும் நிலம் பாதுகாப்பானது மற்றும் இயற்கை பேரிடர்களிலிருந்து பாதுகாக்கப்பட்டது என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளலாம்.
08. நிலவிற்பனை வழங்குநரின் தரம் (Quality of the real estate provider)
நிலம் வாங்கும் போது, சரியான நிலவிற்பனை வழங்குநரைத் (Real estate provider) தேர்ந்தெடுப்பது மிகவும் முக்கியமானது. வழங்குநரின் தரம், வாங்கும் செயல்முறை, நீங்கள் வாங்கும் நிலம் மற்றும் உங்களின் ஒட்டுமொத்த அனுபவம் ஆகியவற்றில் குறிப்பிடத்தக்க தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும். ஒரு உயர்தர நிலவிற்பனை வழங்குநர், வாங்கும் செயல்முறையை மிகவும் திறமையாகவும் வசதியாகவும் மாற்றக்கூடிய பல்வேறு சேவைகளை வழங்க முடியும். அவர்கள் நிதியுதவி, சட்ட விஷயங்கள் மற்றும் பரிவர்த்தனையின் பிற தளவாட (Logistical) அம்சங்களில் உதவிகளை வழங்கலாம்.
ஒரு புகழ்பெற்ற வழங்குநர், வெற்றிகரமான பரிவர்த்தனைகள், திருப்தியடைந்த வாடிக்கையாளர்கள் மற்றும் நேர்மறையான மதிப்புரைகளின் (Positive reviews) வரலாற்றைக் கொண்டிருப்பார். நீங்கள் ஒரு நம்பகமான மற்றும் நேர்மையான வழங்குநருடன் பணிபுரிகிறீர்கள் என்பதை அறிந்துகொள்வதன் மூலம் இது உங்களுக்கு மன அமைதியைத் தரும். ஒரு உயர்தர நிலவிற்பனை வழங்குநர் சிறந்த தகவல் தொடர்புத் திறன்களையும் கொண்டிருப்பார். வாங்கும் செயல்முறை முழுவதும் அவர்கள் உங்களுக்குத் தகவல்களை வழங்கிக் கொண்டே இருப்பார்கள், பரிவர்த்தனையின் நிலை குறித்த அறிவிப்புகளை வழங்குவார்கள், மேலும் உங்களுக்கு ஏதேனும் கேள்விகள் இருந்தால் அதற்குப் பதிலளிப்பார்கள். பரிவர்த்தனை சீராக நடப்பதற்கும், வாங்குவதில் உள்ள அனைத்து விபரங்களையும் நீங்கள் முழுமையாக அறிந்து கொள்வதற்கும் நல்ல தகவல் தொடர்பு அவசியமாகும்.
பிரைம் குழுமம் இலங்கையின் முதன்மையான ஆதன கொடுக்கல் வாங்கல் அபிவிருத்தி நிறுவனம் ஆகும். இது துணை நிறுவனங்களின் சக்தி வாய்ந்த கூட்டத்திரட்டை கொண்டுள்ளது. ஒவ்வொரு சொத்து தேவையையும் பூர்த்தி செய்ய, புதுமையான மற்றும் மதிப்புமிக்க தீர்வுகளை நாங்கள் உருவாக்குகிறோம்.
Prime Lands Residencies PLC
Bhoomi Reality Holdings
Prime Group Dubai
Prime Lands Australia
The Regent
Prime Premier
Prime Construction
